Investasi properti di sekitar Jakarta, khususnya di Tangerang, semakin menunjukkan potensi yang menjanjikan. Pertumbuhan infrastruktur yang pesat, urbanisasi yang terus berlanjut, serta meningkatnya kebutuhan akan hunian dan ruang usaha menjadi faktor pendorong utama. Data dari Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) mencatat bahwa total investasi Tangerang pada tahun 2025 diperkirakan mencapai Rp22,54 triliun, atau setara dengan 149 persen dari target awal yang sebesar Rp15,11 triliun. Semua ini tidak terlepas dari konektivitas infrastruktur yang semakin baik, termasuk akses tol Jakarta–Tangerang dan Jakarta–Serpong, serta kemudahan transportasi KRL Commuter Line yang mendukung mobilitas masyarakat. Keberadaan Bandara Internasional Soekarno-Hatta di dekatnya semakin menambah daya tarik kawasan ini sebagai pusat kegiatan ekonomi.
Pasadena Central District: Pusat Komersial Masa Depan
Di tengah perkembangan ini, Pasadena Central District (PCD) di Paramount Gading Serpong muncul sebagai salah satu mega district yang tengah mengalami pertumbuhan pesat. Dengan luas sekitar 40 hektare, PCD dirancang untuk menjadi pusat komersial terbesar di Gading Serpong, sekaligus menjadi area mixed-use yang mengintegrasikan hunian, bisnis, dan gaya hidup dalam satu kawasan. “Dinamika bisnis di Paramount Gading Serpong terus berkembang, menjadikan kawasan ini magnet bisnis regional yang mencakup pasar Jabodetabek dan bahkan luar pulau,” ungkap Direktur Paramount Land, Chrissandy Dave.
Tren Pengembangan Mixed-Use
Menurut laporan dari Knight Frank Indonesia, pengembangan kawasan mixed-use dan district hub semakin relevan di tengah keterbatasan lahan di kawasan perkotaan. Hal ini juga berupaya untuk mengatasi fenomena urban sprawl yang sering terjadi. “Pergeseran fungsi retail menuju pengalaman berbelanja yang lebih menarik mendorong diversifikasi tenant dan menciptakan area publik yang lebih terbuka, area olahraga, serta fasilitas hospitality,” tambah Syarifah Syaukat, Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia.
- Pengembangan mixed-use menambah nilai investasi.
- Ketersediaan lahan terbatas memicu inovasi desain.
- Area publik yang terbuka meningkatkan kualitas hidup.
- Fokus pada pengalaman berbelanja menarik lebih banyak pengunjung.
- Integrasi berbagai fungsi dalam satu kawasan menciptakan efisiensi.
Keunggulan Lokasi Pasadena Central District
Kekuatan utama Pasadena Central District terletak pada lokasinya yang dikelilingi oleh area komersial aktif, menciptakan pasar yang stabil untuk pertumbuhan jangka panjang. Hal ini memberikan keunggulan kompetitif dibandingkan kawasan baru yang masih dalam tahap pengembangan. PCD juga terletak di jalur strategis penghubung antara Gading Serpong dan BSD, yang semakin terhubung dengan dibukanya akses baru pada awal 2025. Peningkatan konektivitas ini tidak hanya mempercepat mobilitas, tetapi juga berdampak positif pada nilai kawasan.
Konsep “City Within a City” dan Kehidupan dalam 10 Menit
Pasadena Central District mengusung konsep “Everything is Here”, yang mengintegrasikan hunian, komersial, dan berbagai fasilitas pendukung dalam satu kawasan. Konsep “10 Minutes City Living” menjadi daya tarik utama, di mana semua kebutuhan sehari-hari—mulai dari belanja, kuliner, hingga aktivitas sosial—dapat dicapai dalam waktu singkat. Tren ini sejalan dengan laporan Knight Frank yang menunjukkan bahwa kawasan dengan konsep mixed-use dan gaya hidup yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki semakin diminati oleh investor.
- Kemudahan akses ke berbagai fasilitas.
- Kualitas hidup yang lebih baik bagi penghuni.
- Pengurangan waktu perjalanan meningkatkan produktivitas.
- Ruang hijau memperkaya pengalaman sosial.
- Keberagaman layanan meningkatkan daya tarik kawasan.
Pengembangan Ruang Terbuka dan Green Development
Selain itu, Pasadena Central District juga mengedepankan konsep pembangunan ramah lingkungan dengan menyediakan ruang terbuka yang luas, jalur pedestrian yang nyaman, serta elemen green spine yang mendukung lingkungan yang lebih sehat. “Ketersediaan ruang hijau dan area publik menjadikan kawasan lebih menarik untuk bersosialisasi dan berinteraksi,” kata Syarifah. Konsep district hub yang mengedepankan aspek live-work-play semakin diminati oleh masyarakat.
Peran Anchor Tenant dalam Ekosistem Bisnis
Chrissandy Dave menambahkan bahwa daya tarik Pasadena Central District semakin kuat berkat komitmen Paramount Land dalam membangun ekosistem bisnis yang berkelanjutan melalui kehadiran mega anchor tenant yang sesuai dengan lokasi dan segmen pasar. “Dua grup anchor tenant besar yang telah bergabung, yaitu Zenbu Group dengan tiga merek—Zenbu, Bermuda, dan Heiroku Sushi—serta Kanma Group, ditambah dengan berbagai tenant lainnya,” jelasnya.
- Anchor tenant meningkatkan foot traffic ke kawasan.
- Kombinasi tenant yang beragam menciptakan pengalaman berbelanja yang unik.
- Kehadiran hypermarket dan electronic megastore menarik lebih banyak pengunjung.
- Fokus pada kebutuhan lokal memperkuat daya tarik kawasan.
- Peningkatan layanan mendukung aktivitas ekonomi yang berkelanjutan.
Respon Pasar terhadap Pasadena Square North
Peluncuran Pasadena Square North pada September 2024 menunjukkan respons pasar yang luar biasa. Area komersial ini hadir dengan konsep terbuka tanpa boom gate, konektivitas yang tinggi, serta didukung oleh Pasadena Walk—a pedestrian hijau selebar 7 meter yang memperkuat pengalaman ruang publik dan gaya hidup modern. Produk seperti studio loft dengan desain fleksibel dan estetika yang modern juga diminati oleh pelaku usaha, terutama di sektor F&B dan bisnis kreatif yang tumbuh pesat di Tangerang.
Hunian Premium di Pasadena Central District
Selain ruang komersial, kawasan ini juga menawarkan hunian premium seperti Grand Pasadena Village dan Altadena Residences. Dengan dukungan data makro yang positif serta pertumbuhan kawasan Tangerang Raya, Pasadena Central District dipandang memiliki potensi besar sebagai magnet investasi baru di koridor Jabodetabek. Kombinasi konektivitas yang baik, pasar yang captive, konsep gaya hidup modern, serta kehadiran tenant strategis menjadikan kawasan ini menarik bagi para pelaku usaha dan investor yang mencari peluang pertumbuhan jangka panjang.
➡️ Baca Juga: Aksi Buruh di DPR, Polda Metro Jaya Siagakan 11.261 Personel untuk Pengamanan
➡️ Baca Juga: Greenpeace Serukan Penguatan Langkah Pencegahan Menghadapi Ancaman El Nino
